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      70城新房價格77個月來首次同比下跌

      來源:證券時報

      時間:2022-05-19

      房價

      摘要:4月,房價整體繼續走低。從國家統計局最新公布的數據來看,4月,70個大中城市中,房價下降城市個數增加,新房價格出現2015年12月以來的首次同比下跌,二手房價格同比跌幅擴大。業內人士認為,4月市場修復受阻,根本原因是市場預期較弱,當前扭轉市場預期是關鍵。近期央行下調首套房貸利率下限,有望改善市場交易,加快房價筑底修復,預計6月份抗疫進入收尾階段,前期紓困疫情及樓市的一攬子政策效果將在下半年全面顯現。


             4月,房價整體繼續走低。從國家統計局最新公布的數據來看,4月,70個大中城市中,房價下降城市個數增加,新房價格出現2015年12月以來的首次同比下跌,二手房價格同比跌幅擴大。業內人士認為,4月市場修復受阻,根本原因是市場預期較弱,當前扭轉市場預期是關鍵。近期央行下調首套房貸利率下限,有望改善市場交易,加快房價筑底修復,預計6月份抗疫進入收尾階段,前期紓困疫情及樓市的一攬子政策效果將在下半年全面顯現。

        國家統計局的數據顯示,4月份,70個大中城市中,房價下降城市個數增加。其中,新房價格環比下降城市有47個,比上月增加9個;二手房價環比下降城市有50個,比上月增加5個。新房價格同比下降城市有39個,比上月增加10個;二手房同比下降城市有56個,比上月增加9個。

        “目前70城超過一半城市房價下跌,意味著全國房價整體在下跌?!睆V東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

        據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進測算,4月份,全國70個城市新房價格指數環比下跌0.3%,同比下跌0.1%,這是該指數自2015年12月份以來首次出現同比下跌,也是77個月以來首次出現同比下跌。另外,70城二手房價指數環比下跌0.3%,已經連續8個月環比下跌;同比下跌1.6%,跌幅也持續擴大,說明房價下行壓力加大。

        分城市來看,4月份,一二三線城市的新房價格環比漲幅分別為0.2%、-0.1%和-0.6%;同比漲幅則為3.9%、1.0%和-1.5%。一二三線城市二手房價環比漲幅分別為0.4%、-0.3%和-0.3%;同比漲幅則為2.4%、-1.0%和-2.5%。

        李宇嘉指出,一二三線城市都呈現了降溫態勢,其中,一線城市同環比漲幅明顯下降,主要由于上海、廣州、北京疫情在4月份比較明顯。另外,三線城市房價下跌壓力最大。二手房價格與新房類似。

        證券時報記者梳理,從房價環比漲幅排名來看,4月份,成都、貴陽新房價格漲幅并列第一,北京新房價格漲幅排名第二;成都二手房價漲幅全國第一,昆明、北京并列第二。從房價同比漲幅排名來看,4月份,杭州新房價格漲幅全國第一,銀川第二,重慶第三;北京二手房價漲幅全國第一,??诘诙?,上海第三。其中,北京二手房價漲幅已經連續8個月全國第一。此外,大理、南充、哈爾濱、太原等城市房價同比下跌態勢較為明顯。

        對于房價整體下跌的原因,李宇嘉認為,盡管有疫情阻隔,導致買房需求難以實現,但疫情持續造成信心下降、預期轉弱,以及二手房跌價,導致大家對后市看淡。而買房需求下降,也倒逼房企降價促銷。

        貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為,4月市場修復受阻,房價整體跌幅擴大,下跌城市個數增多,根本原因是市場預期較弱。今年以來,多數城市房地產調控政策放松但市場反饋較弱。貝殼研究院數據顯示,4月貝殼50城二手房成交套數環比下降超過20%,國家統計局數據顯示,4月全國新建商品住宅銷售面積環比下降超四成。市場交易下降會帶來價格下跌壓力。

        展望后市,許小樂認為,近期央行下調首套房貸利率下限20個基點,結合前期部分城市已取消認房認貸,換房需求按首套的貸款執行,本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購房成本,這有望改善市場交易,加快房價筑底修復。

        李宇嘉認為,隨著上海疫情全面得到管控,預計6月份抗疫進入收尾階段,前期紓困疫情及樓市的一攬子政策效果將在下半年全面顯現。

        不過,在許小樂看來,為防止價格下跌預期強化而引發需求收縮,當前扭轉市場預期是關鍵。他認為,未來政策包括通過財政補貼、減稅等政策增加居民收入,降低已購房群體償債負擔,降低租房群體租金支付負擔,維持正常的消費開支等很重要;此外供給端的落地政策也很迫切,如積極支持房企再融資,尤其是放開優質上市房企的并購融資,加快重點房地產企業風險處置等。

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